办理购房抵押贷款流程如下：
1、买卖双方签订购房协议；
2、购房人与银行签订贷款协议；
3、售房人将房屋过户给购房人；
4、购房者在银行办理抵押登记；
5、银行放款到指定的账户；
6、购房者按照贷款合同约定按期如数还款。
在办理房贷后，申贷人需要及时全额还款，否则会影响申贷人的个人信誉，进而影响日后办理信贷相关的业务。
购房抵押是是指购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的购房款，将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
