办理房屋抵押贷款流程如下:1、买卖双方签订购房协议;2、购房人与银行签订贷款协议;3、售房人将房屋过户给购房人;4、购房者在银行办理抵押登记;5、银行放款到指定的账户;6、购房者按照贷款合同约定按期如数还款。在办理房贷后,申贷人需要及时全额还款,否则会影响申贷人的个人信誉,进而影响日后办理信贷相关的业务。