1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。
3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。
5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：
(1)企业主体资格合法。
(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
(3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。
(4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。
(5)保障被拆迁人的利益，拆迁安置已经落实。
(6)达到基本使用条件。
(7)物业管理方案已经落实。
