商品房的土地使用年限一般有70年、50年、40年，商品房土地使用年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商品房的土地使用年限是指房子所占的土地的使用权期限，而不是房子所有权本身。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其使用年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其使用年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其使用年限为50年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。
