商业住宅办房产证有商住。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场商店、商务，其余为住宅的综合性大楼商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。具体可以看房产证上面写用途是商住还是住宅还是商用，这是不一样的。商住的产权一般都在50-60年，住宅一般都是70年，而商用的最多是40年。商住楼是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。土地使用年限少，相关的税费也比住宅要高，不能用公积金贷款，小区管理、大小、安全等等都没有商品房小区好。以后出售，买的人也相对的少。
