五证不全的期房交了首付怎么退

五证不全的期房交了首付可以和出卖人协商退回首付，如果协商不成可以通过诉讼的方式要求赔偿损失，退回首付。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证，或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。