二手房能贷款,但是要满足下列条件才可以申请:1、必须有产权证,已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;2、房龄,不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;3、具有完全民事行为能力,有良好的信用;4、有稳定的收入来源,并且有能力偿还贷款;5、有一定比例的自有资金用于首付款。