关于二手房的精选

1、压尾款的二手房能交易。2、买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。3、以天津为例，根据《天津市...

1、首先，不管是出售二手房还是购买二手房的人，都要准备好相关的证件材料，其中包括个人的身份证、户口本以及房产证等等。2、然后双方带着这些材料去当地的有关部门进行过户的申请，相关人员会让双方填写一个表格，也就是申请...

个人买卖二手房可以网签。二手房买卖网签程序为：1、填写资料并持要求证件：买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网...

1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要...

1、买二手房的弊端有很多，比如：房子外观陈旧、交易手续和流程复杂、费用多以及配套设施不够先进等等。2、当然，如果你还在为买二手房还是新房而纠结的话，建议你去实地考察一下，千万不要过早的做出决定。3、而且你需要进一...

办理二手房贷款需要申贷人提供如下材料：1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。2、买卖双方签订的《购房意向书》。3、放贷行银行要求的其它资料。4、申贷人的收入证明。5、申贷人的收入证明应加盖工作单位的有效...

南京二手房交易费用有哪些，说明如下：1、首付款。如果是贷款买房，需要在过户之前准备好首付款；如果是全款买房，需要在过户前准备好所有的房款。需要注意的是，不管是首付款还是全部房款，都要通过资金监管的方式支付给房主。2、...

二手房营业税收取标准：1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年（含5年）的普...

二手房得房率计算方法是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。二手房的得房率其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑...

1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间...

1、二手房是有购房合同的。2、因为房屋买卖涉及房产、房款交付、过户等事情，所以为了保障买卖双方的权益，在交易时都需要签订合同的。3、而且在办理过户的时候，也需要提交双方的购房合同，否则无法办理。以上就是关于二手...

1、二手房家具的处理。在购房时，有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原...

二手房买卖购置税是有约定按约定,如果没有的话,按常理是由买方承担的。按照交易惯例卖家都是到手价。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，双方也可以签订合同进行约定。房屋购置税是房产购置所需要提交的税收。...

1、注意已贷款次数。如今，不少城市都在实行“限贷”政策，无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房，那么再次申请房贷时，都会被直接拒贷。所以，大家在申请二手房贷款时，先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况。2、注意证...

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款银行一般会指定贷款担保公司提供服务，还需购规定的保险，一般在收齐材料后三...

1、二手房过户营业税，税率是百分之五。2、二手房过户契税，普通的住宅按销售价的百分之一点五收取，不是普通住宅的按销售价的百分之四收取。3、二手房过户个人所得税。4、二手房过户印花税。营业税(Businesstax)，是对在中...

1、买卖双方到中介咨询二手房相关政策。经济公司根据实际情况为买卖双方进行配对。2、买卖双方分别登记购房、售房信，入市资格审批。3、卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书，办理上市批准手续。4、...

1、毕竟购买的是二手房，所以在交房验收的时候一定要留一些心思，比如我们需要了解一下房屋的保质期，像屋面防水工程，还有卫生间外墙等等，一般来说防水的有效期是5年。同时家中的排水管道等等，有效期是两年，这些在买二手房的时...

查二手房房产权应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先...

具体程序是：其一、携带本人的身份证、户口本、结婚证、房产证等，到房屋所在地的派出所户籍科提出落户申请；其二、凭借落户申请到户籍所在地的派出所迁出户口；其三、回到房屋所在地的派出户籍科落下户口。《民法典》第二百...

1、应纳税额=计税依据×税率。2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。4、别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。5、个人销售或购...

二手房契税交纳时间各个地方都不一样，个别地方是根据开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在交房之前就需要缴纳房屋契税和住房维修基金。大部分的地方是在完成交易后，缴纳契税。契税是指对契约征收的税，属于财产转移...

1、买过二手房再卖掉算二手房，开发商做初始登记的，叫一手房，此外都叫二手房。2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交...

里水新天地二手房便宜的原因是房子的建造时间比较久远。二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商...

二手房产权年限最长是70年，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。【法律依据】根据《城镇国有土地使用...