房产土地使用年限是多少

房产土地使用年限是多少

土地的使用性质不同,可租用的土地使用权年限就不同。住宅类最长不超过70年,工业、科教文卫体、综合类最长不超过50年,商业、旅游、娱乐类最长不超过40年。土地使用权到期后,房屋仍可以安全使用,补交土地出让金即可延长土地使用权期限。如国家需要收回使用权和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。《城市房地产管理法》第二十一条规定土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。