如果是一般纳税人的房地产企业,增值税=销项税额—进项税额。如果是小规模纳税人性质的房地产企业,增值税=不含税收入*征收率。房地产实现收入的时候账务处理是,借:银行存款等科目,贷:主营业务收入,应交税费—应交增值税(销项税额)。