房屋买卖没有房产证合同不一定具有效力。双方都知道卖方没有房产证,但仍然签订房屋买卖合同的,这种情况以及存在《合同法》第52条规定的合同无效情形的买卖合同是没有效力的。【法律依据】《合同法》第52条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。