租赁合同主体变更主要有两种情况:1、因继承而发生的出租人当然变更;2、租赁物所有权的转让导致出租人的变更。【法律依据】《合同法》第234条规定:承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。