根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁合同的条款有:1、双方当事人的情况2、住房具体情况住房的具体位置3、住房用途的说明4、租赁期限5、房租及支付方式6、住房修缮责任7、住房状况变更8、转租的约定9、违约责任10、租赁合同的变更和终止