净面积也称为实用面积，是指建筑面积扣除公摊面积和墙体柱体所占用的面积之后的净使用面积，俗称地砖面积。对于房屋的净面积的计算也就是计算住宅使用面积，计算可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即建筑面积减去公摊面积，也就是屋中的面积。
房间净面积，也就是计算的室内区域，计算面积，壁面积减去门窗洞口，天花板和地板的周长，周长窗口和门道。房间净面积也可以看作是房屋的净使用面积。房屋使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，即房屋净面积。使用面积是指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积。房屋使用面积是指住房中为生活使用的净面积．每套楼房内使用面积包括居室、门厅、客厅、走道、厨房、卫生间、储存室、立式壁橱、阳台等面积．建筑面积包括楼房的使用面积、结构面积和辅助面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
