购买被法院查封的房地产存在很大的风险，若购买必须做到：
第一，查明所购房屋被查封的真正原因。
第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺。
第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。
法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
