关于商品房的精选

商品房的预售时间一般在商品房装修完以后走完法律程序后的时间。商品房的预售证如果需要办理的一定要交纳相关的证书，最主要的还是要通过竣工验收，只要达到入住条件的，那么这个预售证就下来了，房子只有了预售证才可以进行...

商品房一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。根据国...

购买商品房的具体流程：第一步前期准备。购房能力评估,买房前的资金准备和购房知识的学习。第二步实地看房。选中合适的房子,查看在售楼盘五证二书。第三步买房认购，签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序。第四...

1、房屋补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。2、搬迁费和临时安置费按各地标准计算。3、停产停业损失的补偿由当事人协商确定，协商不成委托房地产价格评...

商品房合同备案查询方法步骤如下：1、本人可通过合同备案号和证件号码，到购所在地房管局的合同备案查询中心查询相关信息。2、登入当地房地局官网查询，比如在北京则搜索“北京市商品房买卖合同备案信息查询”即可以进入网...

保障房和商品房区别：一、供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户；而商品房购买的对象是所有自然人。二、两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方...

商品房夹层关于公用面积规范规定：住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。如果没有超过2.2米（2.2米本身也没有超过2.2米）就不算建筑面积。公用建筑面积分摊的基...

包括下列事项：1、合同当事人的基本信息。2、标的。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、违约责任。6、合同双方认为应当约定的其他事项。【法律依据】《合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条...

商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担...

外销房和商品房的区别在于:二者涵盖面不同:外销房是指由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。而商品房则包括外销房和内销房，其涵盖面更大，是对...

预售许可证和商品房网签有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第...

商品房不是小产权。商品房是开发商合法办理各项开发手续后，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证。而小产权，国家是不发产权证的，由乡镇政府发证书。商品房和小产权的区别如下：1、商品房是要《五证》俱全的，并且...

房屋租赁要交税费包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。（1）营业税：月租金收入×3%/2，（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市...

二手商品房过户要交以下几种税费：1、契税根据房屋的面积来进行缴纳的，面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。2、增值税及附加...

商品房屋顶漏水如果处于保修期内由于质量问题导致漏水的，由开放商负责;如果是在使用过程中由于住户的过错导致漏水的，则应当由致使漏水发生的住户证据负责维修和赔偿。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第30...

房改房，其性质是公有住房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市...

买过商品房也可以买公有住房。在买房条件符合的情况下，两种房租都是可以进行购买的，没有冲突。公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分...

公摊面积的大小对于整个商品房的大小来说影响非常大，公摊面积过大就会导致商品房的实际使用面积过小。一般来说商品房公摊面积为房产总面积的10%-15%，小高层为15%-20%，高层则为20%-25%。各位消费者需要根据自己的具体情...

商品房放功放会被投诉，任何单位和个人都有保护声环境的义务，并有权对造成环境噪声污染的单位和个人，进行检举和控告。禁止商家在商业经营活动中，使用高音广播喇叭或者采用其他发出高噪声的方法招揽顾客。商品房在中国兴起...

买商品房不是买使用权，说明如下：买商品房不是买使用权，而是要获得商品房的房屋产权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分...

对于限价商品房买卖需要的条件有：1，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商...

商品房公摊面积没有具体的规定。公摊面积通常是根据一个地产开发项目前期报规划的阶段，由政府最终审定开发企业所提报的规划方案来确定相关规划指标，其中就包括公建部分的指标。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以...

商品房是商业房产的说法是不准确的。应该表达成商品房是商业房产的一种。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。商品...

商品房交房没有一定的标准，大多数情况下，双方以购房合同为主，以合同上所标明的房屋交付日期，各项费用以及验房的各个细节为标准。【法律依据】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第26条规定：房地产开发项目的设计、施...

1、它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。2、认购书中的定金，实际上具有立约定金和违约定金的双重功能。为了平衡当事人的利益，法律规定，购房人在交付定金后，如果没有正当理由...