有贷款房子可以通过赠与或者买卖的方式转让给儿子儿媳。需先将贷款偿还后再进行过户，但是可以将房屋赠与儿子儿媳。首先父母与儿子要签订房屋赠与书面合同，而后为赠与书办理公证，办理房屋所有权转移登记手续，最后父母将房子交付儿子儿媳。还清贷款下，主要通过两种方式：赠与和买卖的方式。还清贷款注销抵押后可以通过赠与、买卖的方式过户到子女名下，若子女以后不卖，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费。
