发生下列情况之一的，允许变更或解除购房合同：
1、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益；
2、由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行；
3、当事人一方违约，使合同履行成为不必要。
【法律依据】
根据《合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
