上海房产过户流程为首先如果房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。申请材料准备好后到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
上海房产过户时间，关于过户房产之前需要买房者付定金，然后签订合同，这个一般在当天进行。关于进房管局进行登记过户操作，这个时间一般持续3天左右。关于房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右。关于银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间在7-45天。
