对于房子装修贷款的时间，有两种情况。第一种是新房抵押，新房抵押最长贷款期限不能超过30年；第二种是是二手房抵押，二手房抵押不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力来决定还款期限，给自己避免造成太大的还款压力。对于房屋抵押贷款的数额，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，并且低于房屋市场价格。通常情况下，房屋评估价值会受到影响的因素包括房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%，但是，最高贷款成数也会根据房产类型的不同收到影响，如个人商品住宅抵押贷款成数最高为70%，那么写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%，厂房抵押贷款成数最高只有50%。同时，面积小于30平方米，房龄大于20年的住房，使用未到五年的经济适用房，小产权房，为受房管认同，部分已购公房等类型的房屋是很难进行抵押的。
