商住楼和写字楼的区别有如下两点：
1、商住楼既可以住人，又可以办公。商住楼的使用性质为商、住两用，而写字楼只能用于办公，不可以居住。
2、商住楼与写字楼在设施设备配套上有差别：商住楼一般室内没有消防喷淋、空调、公共卫生间、烟感、温感，而写字楼有。商住楼的水电费比写字楼更昂贵。
相关拓展：
商住楼的年限有50年或40年，商业性质，商业用水电，不可入户。不似住宅有限购限贷，商业是没有购买限制的，首期五成，可贷10年，契税3％，如果住宅交易不够5年，要交5.6％的营业税和1％个税，够了5年不用交。关于土地税，商住楼没有够不够5年之分，营业税等商业税费差不多15％。普通住宅的年限是70年，住宅性质，民用水电，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合资格才可购买，会有限购政策影响。首套首期3成，二套首期7成，长可贷30年，契税少1％。
