离婚协议书分房子的方法如下：
1、离婚协议书分房子时房屋产权以登记为准。也就是登记谁的名字，就是谁的财产，房子就分给谁。
2、婚前买的房屋，一般应为购买者所有，属婚前财产。
3、离婚协议上写房屋为夫妻共同财产，说明双方认可该房屋为共同财产，那么夫妻双方都有房子的分割权。
4、婚前个人支付产值购买婚后共同还贷的，离婚时可以协商分割，协商不成，法院可以判决归购买方，对另一方婚后还贷及增值部分给予补偿。
5、《婚姻法解释二》规定：第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
