楼顶是否属于公用面积

房屋楼顶不算是公用的面积，楼顶的平台原则上是属于全体业主的，就是公共的部分，如果按照商品房原本的规划来设计，楼顶的平台只能由楼顶的业主才能进入，并且被明确写入到购房合同中，有顶楼业主支付了价款的顶楼才属于顶楼业主专有的，房顶楼外立面按照规定是属于公共面积的，但是如果开发商作为单独销售单位的话，而且在不影响第三方利益的前提下，房屋的局部使用权是可以给某个业主的。根据商品房销售面积计算以及公共建筑面积分摊规则，公用建筑面积是由电梯井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅和过道，地下室，值班警卫室，还有其他的功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，建筑面积组成的有这个规定，可以知道房屋顶楼并不是硬性规定，用于公共面积之中的。