二套房的认定标准有三种，即认房又认贷，认房不认贷以及认贷不认房；认房是指买家在登记房屋中心查看是否已经有了登记信息，认贷是指查看买家在银行中心系统里面是否已经登有贷款买房的信息，认房又认贷主要是指以家庭为单位计，看一下是否有房产，也要看在银行系统里面的贷款情况。正常情况下，首套房、二套房的人多，并且都是以家庭为单位的家庭，由三种人组成，即成人配偶以及未成年的子女。二套房的最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。
