房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。所以，这就是购房者在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策，可以帮购房者省下了不少钱。
怎么判断房子是否满五年或满两年
1、普通商品房与经济适用房
想要知道普通商品房和经济适用房是否满五年或者满两年主要有两种方式，首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、其他类型房屋
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
