房屋出租备案登记的作用是:1、审查作用,审查合同的主体是否合格、客体是否允许出租;2、管理作用,是明确租赁双方的法律行为;3、维护秩序作用,有利于规范房屋租赁市场,确保社会稳定。【法律依据】根据《城市房屋租赁管理办法》第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。