提前还款受以下因素影响：(一)贷款申请人的年龄；(二)贷款房屋的房龄；(三)贷款申请人的经济能力。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
