房地产开发的流程:1、开发商筹备立项;2、国有土地使用权登记;3、获取建设用地规划许可证;4、办理建设工程规划许可证;5、施工图设计审查;6、审核建筑工程消防施工图;7、建设工程施工项目招标审批;8、建设工程安全监督;9、申请建筑工程施工许可证;10、消防验收;11、工程竣工规划验收;12、建筑节能专项验收;13、竣工验收备案;14、房屋初始登记。