这种情况一般要看有没有产权证，没有的话只能变更购房合同，以退房再次销售的方式来解决。这种情况要开发商配合，也需要银行同意。如果有产权证，可以办理二手房交易。一次性付款的话，只需要对方同意，先提供资金归还银行贷款，在办理加以过户手续。如果对方也要做按揭的话，最好在一家银行办理转按揭，也就是把你的按揭贷款转移给对方，不需要先归还贷款。希望我的回答可以帮助到你。
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没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，一共是有三种方法可以用来进行买卖的。第一种是用买方的首付款缴清剩余贷款。第二种是转按揭，也就是将贷款转移到买家身上。第三种是再次贷款来缴清剩余贷款。不过需要注意的是如果买家不同意帮卖家垫首付，那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间。希望我的回答是有用的。
