小产权房屋是建筑在农村集体土地之上，而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用，小产权房在二手房买卖中由于不受法律保护。所以小产权房买卖纠纷建立在这个核心观点上解决。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。在法律上小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
以上就是产权房买卖纠纷解决的具体原则。
