关于购房者的精选

购房者可以退定金的情形有：1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。3、对于内部认购等无销售许可证或产...

从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。【法律...

购房者可以退房的情形有：1、购房合同被依法确认无效后，购房者有权退房；2、购房合同被依法撤销后，购房者有权退房；3、按揭不能，购房者有权退房；4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，购房者有权退房；5、房屋面积...

购房者绝对不能买的房子有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。...

需要交以下费用：1、契税非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1.5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维...

购房者购房发票丢了办理房产证可以率先到房屋所在地的税务部门申请代开不动产统一销售票据；或者向住建局说明情况，到银行打印流水、开具证明，亦可证明房屋买卖事实关系。法律依据：《税收征收管理法》第十七条从事生产、经...

购房者经贷款人同意能提前归还按揭款。购房者需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，并在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。引用法规：《贷款通则》第三十二条借款...

购房者选购二手房的方式是：1、地理位置是关键;2、看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素;3、房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人;4、确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符;5、确...

不能。购房者应履行的义务：1、将房地产抵押登记证明连同合同正本交贷款行执管。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的...

买受人向出卖人催告履行后，出卖人在合理期限内仍未履行的，可以解约。【法律依据】《合同法》第94条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以...

不符合交房条件购房者应书面提出并注意保全证据，在诉讼时效内提起诉讼。根据《民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效自权利人知道或者...

对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发是，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。【法律依据】《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷...

对于首付比例提高了购房者一般是不能退房子的，但是具体的应该以合同中约定的条款来进行处理，最好的方式就是双方自行协商。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出...

不能。存在房产证逾期不能办理的情况，业主有权要求开发商承担违约责任，但不能因开发商逾期办理房产证而拒付按揭，这样做既不合理也不合法。就法律关系而言，购房者与银行是借贷合同关系、购房者与开发商是买卖合同关系，两者...

一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商...

根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)房地产开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责...

购房者买房需要注意的问题：1、贷款尽量贷整数。2、贷款银行尽量由开发商来挑。3、避免定金陷阱。4、观看房屋面积。5、了解开发商。【法律依据】《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定...

首先应当搜集证据证明开发商的承诺是决定购买该房屋的关键原因，然后向法院提起诉讼要去开发商承担违约责任。【法律依据】《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失...

开发商逾期交房购房者可以要求开发商支付违约金或者解除买卖合同。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交...

购房者通过诉讼向房地产商要求解除所约定的合同，并且要求返还购房时交付的金额时，购房者才可以成为普通债权人。普通债权人是指拥有无担保公司债权的人。普通债权人的债权因其本息没有直接财产担保，所以一旦公司破产或清...

1、买房者能够还贷流程，申请人能够应用自己住宅个人公积金资产立即冲还贷款。2、买房者能够降低还贷的工作压力，冲还款业务流程适用抵冲公积金本人购房贷款一部分。3、冲还款业务流程一经启用，贷款人原来别的买房、租房...

购房者资质，是指购房者购买房产应该具备的条件及其状况。具体说就是银行信用，还款能力，是否当地户口，已有房屋的有无以及套数等。选购新房时，购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息，由开发商将购房人的相关信息上报给房管...

可以退房的情况是：1、擅自变更规划设计。通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由...

购房者避免延期交房的方法是：1、签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明;2、在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额；3、买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉...

购房者不能获得贷款可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。引用法规：《民法典》第...